Almería es la cuarta provincia andaluza en que más sube la vivienda

Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al tercer trimestre del año 2024. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un aumento del precio de la vivienda del 9,4% en Andalucía con respecto al mismo periodo del año anterior, situando el precio en 1.421€/m² frente a los 1.658€/m² de España.

En cuanto a las provincias andaluzas, Cádiz lidera como la provincia andaluza con mayor subida con un incremento del 10,7% y un valor de 1.592€/m², seguida de Málaga (9,4% y 2.573€/m²), Granada (8,9% y 1.252€/m²), Almería (7,6% y 1.166€/m²), Huelva (5,9% y 1.182€/m²), Sevilla (3,4% y 1.252€/m²) y Jaén (1,5% y 818€/m²). Por el contrario, el único descenso lo ha registrado Córdoba (-0,6% y 1.061€/m²).

Con respecto al precio de la vivienda en alquiler, Andalucía registra un crecimiento interanual del 2,9% y un precio de 10,17 €/m²/mes. Por ciudades, lidera los precios Málaga (11,5% y 15,27€/m²/mes), seguida de Jaén (7,7% y 5,39€/m²/mes), Sevilla (7,0% y 10,25€/m²/mes), Granada (6,6% y 9,22€/m²/mes), Almería (5,5% y 8,59€/m²/mes), Cádiz (4,9% y 10,69€/m²/mes) y Granada (3,6% y 7,55€/m²/mes). La provincia que registra un descenso es Huelva (-0,3% y 9,52€/m²/mes).

Seis comunidades autónomas por encima del 8%

Al igual que en los periodos anteriores, este trimestre se han incrementado las diferencias territoriales en el crecimiento del precio de la vivienda, aunque el incremento ha sido generalizado en todas las zonas. Entre todos los territorios destacan los incrementos de Canarias (14,1%), Baleares, con un (11,5%), Murcia (10,3%), Andalucía (9,4%), Cantabria (9,2%) y la Comunidad Valenciana (8,7%). En el lado contrario, las regiones con el menor incremento del precio han sido Asturias (1,5%), la única región en la que el precio no aumenta por encima del 3%, Extremadura (3,2%), Galicia (3,4%) y Castilla y León (3,9%).

A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales en los precios de propiedad de Santa Cruz de Tenerife (+15,5%), Las Palmas (+12,9%), Alicante (+11,9%), Baleares (+11,5%) y Segovia (+10,8%), siendo las únicas con incrementos de más del 10% con respecto al mismo periodo del año pasado. No se ha registrado ninguna variación negativa en el precio de la vivienda de ninguna provincia.

Por otro lado, las provincias con precios más elevados siguen mostrando un comportamiento estable. Entre ellas destacan Baleares (3.030 €/m²), Guipúzcoa (2.903 €/m²) y Madrid (2.692 €/m²), Málaga (2.476 €/m²), Vizcaya (2.010 €/m²); manteniendo valores superiores a los 2.000 €/m². Por otro lado, al igual que el segundo trimestre de 2024, encontramos quince provincias con un valor unitario por debajo de los 1.000€/m², donde destacan Ciudad Real (656 €/m²), Cuenca (769 €/m²) y Jaén (818 €/m²) como las provincias donde más asequible es la vivienda.

La tendencia del alquiler se mantiene estable al alza

A pesar del incremento del número de adquisiciones y del aumento del precio de la vivienda, el mercado del alquiler no ha mostrado ningún síntoma de ralentización, con crecimientos incluso superiores a los de las compraventas. Al igual que el trimestre anterior, siete provincias han experimentado incrementos del precio superiores al 15%. Los mayores aumentos se han producido en Soria (+18,9%), Cuenca (+18,1%), y Valencia (+17,8%), que repite al frente de esta clasificación. Por el lado contrario, encontramos a Huelva como la única provincia con evolución interanual negativa (-0,3%).

Atendiendo a las cifras absolutas, Barcelona se mantiene como la provincia con rentas más elevadas, con un promedio de 21,97 €/m²/mes, seguido de Madrid y Baleares, que este trimestre presentan un valor en renta promedio de 19,42 y 19,06 €/m²/mes. En el otro extremo, Jaén (5,39 €/m²/mes), Teruel (5,67 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,90 €/m²/mes) se presentan como opciones más asequibles.