El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Andalucía una subida del 11,1% durante el último año hasta situarse en 12,3 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Este dato supone crecimiento trimestral del 3,8% y del 0,5% en el último mes, así como el récord histórico de las rentas en Andalucía.
Los precios de las viviendas en alquiler han crecido en el último año en todas las provincias andaluzas. Destacan especialmente las subidas de las provincias de Málaga (10%), Huelva (9,6%), Sevilla (8,9%), Granada (8,9%), Cádiz (8,5%) y Córdoba (8,3%). Jaén (7%) y Almería (8,1%) son las provincias andaluzas en las que menos suben las rentas.
Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 6,1 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Málaga, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 15,6 euros al mes.
La tendencia del precio de las rentas es completamente alcista entre las capitales andaluzas durante el último año. Encabeza las subidas la ciudad de Jaén (10,1%), seguida de Málaga (9,7%), Huelva (9,1%), Córdoba (9%), Granada (8%) y Sevilla (7,9%). Los menores incrementos se han producido en Almería (5,7%) y Cádiz (6,2%).
Málaga es la capital andaluza donde resulta más caro alquilar una vivienda, con 15,2 euros/m2, lo que supone el mayor precio en la ciudad desde que idealista tiene registros, seguida por Sevilla (12,3 euros/m2). Por el contrario Jaén (7,6 euros/m2), Almería y Córdoba (8,8 euros/m2 en ambos casos) son las capitales más económicas de Andalucía.
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el alquiler en España sigue herido de muerte. La oferta es la más baja que ha habido nunca, los precios marcan máximos históricos y la competencia por poder acceder a una vivienda es feroz. Sin inversores ni propietarios el mercado está condenado a desaparecer. Las medidas que se toman desde el ejecutivo solo contribuyen a empeorar más la situación. El propietario no es el problema, es la solución y solo protegiéndolo, protegeremos al inquilino y facilitaremos el acceso a la vivienda”
Los precios siguen subiendo
En el primer trimestre de 2025 se han mantenido las dinámicas con las que se cerró 2024 en lo referente a oferta y demanda, lo que ha mantenido la tensión en los precios. Durante el invierno el precio ha crecido un 10,3% interanual en España, hasta situarse el metro cuadrado en 14 euros mensuales, marcando un nuevo máximo histórico. En tasa trimestral, los precios han subido un 3,5% durante el primer trimestre.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 13,2% en los últimos 12 meses, pero el crecimiento es del 0,4% si lo comparamos con el mes de diciembre. El metro cuadrado se ha situado en 23,5 euros/m2. Aun así, el precio se ha reducido un 0,7% en el último mes.
Madrid finaliza el trimestre con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 12,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 21,2 euros en lo que es un nuevo máximo histórico. Los precios se han incrementado un 2,7% en la capital durante los últimos 3 meses.
El precio del alquiler subió un 13,2% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 15,3 euros, el nuevo máximo histórico de la ciudad. El incremento registrado en el último trimestre ha sido del 2,2%.
Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en marzo de 2024, excepto Lleida conde se han reducido un 1%. Teruel es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 18,8%. Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido en Valencia (13,2%), Barcelona (13,2%), Madrid (12,2%) y Palma (11%), mientras que las más moderadas se han producido en Málaga (9,7%), Alicante (9,4%), Bilbao (8,3%), Sevilla (7,9%) y San Sebastián (3,5%).
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,5 euros/m2, seguida por Madrid (21,2 euros/m2) y San Sebastián (17,7 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (17,3 euros/m2) y ya en quinto lugar está Valencia (15,3 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (7,3 euros/m2), Ourense (7,4 euros/m2), Ciudad Real (7,4 euros/m2), Badajoz y Jaén (7,6 euros/m2 en ambos casos).
26 de las 52 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este trimestre.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
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