El panorama de la vivienda en España: una perspectiva crítica

El mercado de la vivienda en España ha sido objeto de un análisis detallado en el informe 2023 del Banco de España. Según este informe, las viviendas principales en alquiler de mercado que son propiedad de personas jurídicas de naturaleza privada representan solo un 8% del total, mientras que un abrumador 92% pertenece a particulares. Además, las viviendas arrendadas por particulares propietarios de más de 10 viviendas representan un máximo estimado del 7% en el conjunto del parque de alquiler de mercado. Estos datos desmienten la percepción común de que los grandes propietarios y los denominados «fondos buitre» dominan el mercado de alquiler. En realidad, son los particulares ahorradores los que poseen la mayoría de las propiedades de alquiler.

Sin embargo, a pesar de esta diversidad de propietarios, la emancipación de los jóvenes en España sigue siendo un desafío significativo. Según el estudio del Consejo de la Juventud de España, solo el 16,3% de los jóvenes españoles puede emanciparse, en comparación con el 31,9% de la media europea. Esto sitúa a España como uno de los países de la UE con mayores dificultades para la emancipación juvenil. De hecho, un joven que quiera alquilar en solitario en España debe destinar de media el 93,9% de su salario neto anual, una cifra alarmante que pone de manifiesto la gravedad de la situación.

La legislación de vivienda del Gobierno de España ha endurecido el acceso a una vivienda ya existente y ha desincentivado la construcción de viviendas nuevas. La inseguridad jurídica ha ahuyentado a los inversores, lo que se refleja en los datos. El diferencial acumulado en 2022 y 2023 entre la creación neta de hogares y la producción de vivienda nueva alcanza unas 375.000 unidades. Además, las proyecciones para 2024 y 2025 indican un déficit adicional superior a las 225.000 viviendas.

En resumen, el panorama de la vivienda en España es complejo y presenta desafíos significativos. Es imperativo que se tomen medidas para abordar estos problemas y garantizar que todos los ciudadanos tengan acceso a una vivienda asequible y adecuada.