El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Andalucía una subida del 12,4% durante el último año hasta situarse en 10,2 euros/m2 al mes, lo que supone el precio máximo en las rentas registrado en Andalucía, según el último informe de precios de idealista. En los últimos 3 meses la subida es del 5%.
Provincias andaluzas
La tendencia del precio de las viviendas en alquiler ha sido totalmente alcista en todas las provincias andaluzas durante los últimos 12 meses. La subida más destacada se produce en la provincia de Málaga (18,9%) seguida de Huelva (15%), Granada (9,4%), Jaén (9%) y Sevilla (7,1%). Los menores incrementos en las rentas se produjeron en Cádiz (6,5%), Almería (6,2%) y Córdoba (4,3%).
Jaén sigue siendo la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,7 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Málaga, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 13,4 euros al mes. Esta provincia junto a la de Sevilla (9,9 euros/m2) y la de Córdoba (7,5 euros/m2) alcanzan su mayor precio del alquiler desde que idealista tiene registros.
Capitales de provincia
En las rentas de las capitales andaluzas también se produce un comportamiento totalmente alcista con la ciudad de Málaga, donde el alquiler subió un 19,1% de forma interanual, a la cabeza. Le siguen los ascensos de Granada (11%), Jaén (9%), Huelva (8,5%), Sevilla (7,7%), Almería (7,2%), Cádiz (7%) y Córdoba (5,2%)
Málaga es la capital andaluza donde resulta más caro alquilar una vivienda, con 12,4 euros/m2, seguida por Sevilla (10,8 euros/m2) y Cádiz (10,7 euros/m2). Por el contrario Jaén (7 euros/m2) es la capital más económica de Andalucía.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, asegura que “mientras que no aumente la oferta disponible no habrá manera de contener los precios. Ni los límites establecidos en la Ley de Vivienda, ni las promesas de futuras promociones parecen poder contener la escalada de las rentas, que cada día se lo pone peor a las familias españolas.
El propietario, lejos de ser el problema es parte de la solución y así debería ser contemplado a la hora de legislar. Solo las políticas que incentiven la aparición de nueva vivienda en el mercado y la seguridad jurídica para recuperar la vivienda en caso de impago u okupación podrían frenar el problema del alquiler en España”.
Fuertes subidas en las ciudades
El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 9,2% durante los últimos 12 meses, según un informe publicado por idealista mientras que en tasa trimestral el incremento se sitúa en el 4,5%. A cierre del mes de junio de 2023, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,8 euros por metro cuadrado.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 15,4% en los últimos 12 meses. El metro cuadrado se ha situado en 18,7 euros/m2, una cifra que marca un nuevo máximo histórico en la ciudad. En tasa trimestral, los precios son un 1,9% más caros en la ciudad que en el mes de marzo.
Madrid finaliza el segundo trimestre con una subida en el precio del alquiler de vivienda del 10,2% interanual, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,8 euros, lo que también sitúa a la ciudad en máximos históricos. En tasa trimestral el crecimiento ha sido del 3,7%.
El precio del alquiler subió un 21,5% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 11,9 euros, el nuevo máximo histórico de la ciudad. El incremento registrado en el último trimestre ha sido del 4,9%.
Solo dos capitales tienen precios del alquiler más bajos que hace un año: Cáceres (-0,9%) y Lugo (-0,4%). En todos los demás mercados las expectativas de los propietarios se han incrementado. La mayor subida se ha producido en Alicante, donde han crecido un 22,3%, seguido por Valencia (21,5%) y Palma (21,4%). Con subidas inferiores al 20% se encuentran Málaga (19,1%), Barcelona (15,4%) y Soria (15,1%). En Madrid los precios crecen un 10,2%, en Sevilla un 7,7% y en Bilbao un 4,3%.
Las menores subidas se han producido en Palencia (0,2%), Burgos (1,5%), Vitoria (2,1%) y Huesca (2,2%). Los precios han marcado máximos en 25 capitales, entre las que se encuentran Alicante, Palma, Valencia, Madrid y Barcelona.
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 18,7 euros/m2, seguida por Madrid (16,8 euros/m2) y San Sebastián (15,9 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (14,4 euros/m2) y ya en quinto lugar está Bilbao (13,1 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Ciudad Real, Lugo y Zamora (6,2 euros/m2 en los tres casos), Cáceres (6,3 euros/m2), Ávila (6,3 euros/m2 ) y Ourense (6,4 euros/m2).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
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