El precio de la vivienda lleva seis meses congelado en la provincia de Almería

El precio de la vivienda de segunda mano experimentó en Andalucía una subida del 2,5% durante el segundo trimestre del año hasta situarse en 1.484 euros/m², según el último informe de precios de idealista, el marketplace inmobiliario de España. En tasa interanual el incremento registrado fue del 3,8%.

El segundo trimestre en las provincias andaluzas

Tres provincias tienen precios más bajos que los que tenían hace tres meses. La mayor caída es la registrada por Jaén (-1,5%), seguida por Huelva (-0,5%) y Cádiz (-0,1%). En Almería los precios no se movieron durante la primavera y en todas las demás provincias andaluzas los precios crecieron, siendo Málaga donde más lo hicieron (4%). Le siguen los aumentos de Sevilla (3,1%), Córdoba (1,8%) y Granada (0,1%).

Jaén es la provincia más económica para comprar una vivienda de segunda mano, con 912 euros/m². En el lado extremo de la tabla se posiciona la provincia de Málaga, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 2.034 euros.

Capitales de provincia

La situación del mercado en las capitales durante la primavera ha sido diferente, con solo una ciudad en la que los precios han caído: Jaén (-0,2%). La mayor subida se ha registrado también en Málaga (5,9%), seguida por Sevilla (4,2%), Córdoba (1,6%) y Huelva (0,5%). Cádiz, Granada y Almería comparten tasa de crecimiento (0,4%).

Málaga es la capital andaluza donde resulta más caro comprar una vivienda de segunda mano, con 2.149 euros/m². Le siguen Cádiz, donde los propietarios piden una media de 2.019 euros/m², y Sevilla, con 1.928 euros/m². Por el contrario, Huelva (1.033 euros/m²) y Almería (1.102 euros/m²) son las capitales más económicas de Andalucía.

idealista ofrece la evolución del precio por distritos en las ciudades de Córdoba, Málaga y Sevilla (ver tablas en páginas siguientes). El número de viviendas anunciadas en el resto de capitales andaluzas no permite ofrecer todavía esa información.

Los precios suben en España

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha terminado la primavera con una subida del 2,7%. El metro cuadrado crece hasta los 1.664 euros desde los 1.621 euros a los que se cotizaba hace tres meses. En el cómputo interanual la subida es del 7%.

El informe del segundo trimestre de 2018 mantiene las diferentes velocidades a las que evoluciona el sector inmobiliario en España: con crecimientos generalizados en los grandes mercados y con ajustes, cada vez más escasos, en núcleos de población sin interés por parte de la demanda.

Si atendemos a las Comunidades Autónomas, sólo Extremadura, Castilla La Mancha, Cantabria y Asturias han visto cómo su precio caía y en las 13 comunidades restantes los precios han aumentado. 28 provincias y 41 capitales consiguen cerrar el trimestre en positivo.

La ciudad de Barcelona registra una subida del 1,5%, hasta dejar el precio del metro cuadrado en 4.400 euros. Si atendemos al dato interanual, los precio en la ciudad condal han crecido un 3,5% en los últimos 12 meses. Aun así, los precios siguen un 7% más bajos que cuando explotó la burbuja inmobiliaria.

Madrid termina el segundo cuarto del año con una subida en el precio de la vivienda usada del 6,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.759 euros. En el interanual, el incremento es del 23,4%. El descenso desde el máximo de 2007 es del 6,8%.

También Valencia aumenta las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El crecimiento del 5% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.831 euros. Este precio está un 14,9% por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el estallido es del 34,7%.

En Málaga los precios han crecido un 5,9%, mientras que el crecimiento ha sido del 4,2% en Sevilla. El resto de grandes mercados españoles registra ascensos inferiores al tres por ciento en sus precios: 2,6% en Zaragoza, Valladolid un 0,7% y Bilbao un 0,6%.

La mayor subida registrada por una capital se ha producido en Las Palmas de Gran Canaria (7,2%), seguida por Madrid (6,2%) y Santa Cruz de Tenerife (6,1%). Por el contrario, Ávila y Lugo han sido las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 4,9% y 2,2% respectivamente. Le siguen Zamora (-1,9%), Lleida (-1,8%) y Badajoz (-0,6%).

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el informe evidencia que la recuperación de la economía y empleo actúan como motores del sector. Resulta inevitable seguir hablando de dos velocidades pero ya prácticamente todo el país tiene precios al alza. Estos datos de precios vienen acompañados de incrementos tanto en el número de compraventas como en el de concesión de hipotecas. Pero al contrario de lo que pasó en otros ciclos de precios alcistas, la concesión de créditos en esta ocasión no ha tenido nada que ver con las subidas sino que se ha situado en un plano muy posterior.

Cabe resaltar del informe la especial situación por la que atraviesa el mercado madrileño. En la capital los precios se han incrementado por encima del 20% en el último año. La razón no solo la encontramos en un importante incremento de la demanda sino en la drástica reducción del stock (por encima del 50%) en los últimos cuatro años. En todos aquellos mercados con fuerte demanda y escasa oferta, y con políticas de vivienda restrictivas que no facilitan la construcción de obra nueva, la reducción del stock impacta directamente sobre los precios”.