Primera piedra de las nuevas 61 VPO en Nueva Andalucía

La alcaldesa de Almería, María del Mar Vázquez, ha colocado esta mañana en el barrio de Nueva Andalucía la primera piedra de la vigésima promoción de viviendas que va a construir el Ayuntamiento de Almería a través de la Empresa Municipal de la Vivienda ‘Almería XXI’. El plazo de ejecución de estas obras, adjudicadas a la empresa Jarquil, es de 20 meses.

La promoción, de 61 viviendas protegidas, tres de ellas destinadas a personas con discapacidad, 61 plazas de garaje y 61 trasteros, con una inversión total de casi siete millones de euros (6.985.631,05 euros, IVA incluido) y un plazo de ejecución de veinte meses, se desarrolla en sobre una de las parcelas con fachada a la Autovía del Aeropuerto y Carrera de Las Piedras, obtenida a través de un convenio con la Junta de Compensación por el cual 'Almería XXI' asume los costes de urbanización, como agente urbanizador, valorados en 1,3 millones de euros. Un sector sobre el que está prevista la construcción de 450 viviendas de las cuales 180, aproximadamente, están calificadas como vivienda protegida y será la Empresa Municipal de Almería quien las promueva.

Acompañada de la responsable de Urbanismo y Vivienda y consejera delegada de ‘Almería XXI’, Eloísa Cabrera, y de varios concejales del Equipo de Gobierno, representantes de la empresa adjudicataria, con su presidente a la cabeza, José Luis Sebastián, y el equipo de arquitectos redactores del proyecto – ‘Arapiles Arquitectos’ -, la alcaldesa se ha congratulado “del inicio de esta nueva promoción en una zona de clara expansión y futuro, como es la salida a la autovía y próxima al ámbito de actuación de la segunda fase del soterramiento, en un entorno comercial y de servicios que está atrayendo a muchas familias jóvenes”.

Una promoción con la que el Ayuntamiento de Almería, una vez más, responde al compromiso municipal “de facilitar viviendas de calidad en buenas condiciones y favorecer un crecimiento armónico y equilibrado de nuestra ciudad. Somos conscientes de los problemas de acceso a la vivienda, especialmente entre los más jóvenes, y queremos facilitar, siempre dentro de nuestras posibilidades, que más personas puedan adquirir en propiedad o alquilar una vivienda bien construida y bien ubicada”, ha destacado la alcaldesa.

En este sentido, ha adelantado los planes municipales en los que trabaja el Ayuntamiento, también dentro de este sector, para promover una nueva promoción de veintisiete viviendas en alquiler “adaptándonos así a las demandas reales de un amplio sector de la población almeriense”.

Una vez más, la regidora ha querido poner en valor el trabajo y gestión de la Empresa Municipal ‘Almería XXI’ en la promoción de vivienda pública, con 963 viviendas terminadas, 155 en ejecución, incluyendo las hoy iniciadas, siete próximas a su inicio y más de 300 en estudio, destacando en concreto esta nueva promoción “tanto por su ubicación como por su diseño constructivo”.

Esta promoción, de 61 viviendas, dispondrá de 31 viviendas de tres dormitorios y dos baños, con una superficie útil media de 85 m² y 30 viviendas de dos dormitorios, un baño y un aseo, con una superficie útil media de 65 m². Los precios medios aproximados, incluyendo garaje y trastero, oscilan entre los 156.000 euros, para las viviendas de dos dormitorios, y los 196.000 euros para los de tres, sin incluir IVA (10%). Además la promoción incluye tres locales comerciales con una superficie total de casi mil metros.

Proyecto constructivo

“Un proyecto de viviendas atractivo, funcional, accesible y sostenible en el que los futuros propietarios van a poder construir su hogar”, así ha definido el proyecto Segundo Cañadas, arquitecto de la mercantil ‘Arapiles Arquitectos’, encargado de la redacción del mismo, significando el valor que adquiere esta promoción “como parte del desarrollo de la zona, colmatando el vacío que suponía en la trama urbana, completado ahora con las obras de urbanización de la entrada de la Alta Velocidad a Almería. Lo convertirá en un punto neurálgico de la ciudad”, ha reconocido.

El proyecto contempla 61 viviendas protegidas de Régimen General, que se distribuyen en 2 portales, uno de 31 viviendas y otro de 30 viviendas de 9 plantas de altura. La planta baja se destina a 3 locales comerciales y el resto de las plantas a viviendas. Además, hay dos plantas de sótanos destinadas a aparcamientos y trasteros vinculados a las viviendas. Un trastero y una plaza por vivienda.

El edificio es completamente accesible. En la promoción existen 3 viviendas reservadas para personas con discapacidad, 2 de ellas para personas con movilidad reducida. Sendas viviendas ubicadas en la planta primera con amplias terrazas. Las viviendas de 2 dormitorios son tipo apartamento con cocina integrada y en las viviendas de 3 dormitorios hay opciones con cocina integrada y otras con cocina independiente anexa al salón que posibilitaría su integración.

La promoción destaca también en su diseño por sus amplias terrazas, muy funcionales y accesibles desde el salón y la cocina. En la planta primera del edificio se ha diseñado un espacio comunitario de esparcimiento en el que se ha incluido una piscina, “ambas cuestiones no muy habituales en un programa de vivienda protegida, lo que hace a esta promoción especial”, destacaba el equipo redactor del proyecto.

Con una imagen “sencilla pero actual” la edificación apuesta también por la sostenibilidad. El edificio dispone de una envolvente que limita adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico, cuenta con un sistema individual por vivienda de aerotermia para la producción de ACS (agua caliente sanitaria), se han proyectado dos campos de captadores fotovoltaicos (uno por portal) con una potencia instalada total de 21 Kw y las viviendas tendrán además una preinstalación de aire acondicionado con bomba de calor. Con todo ello ha conseguido una calificación energética A.

Datos nueva promoción

61 VPO EN VENTA. PARCELA VPR 2.4.1 DE LA UE CSA-01/113. ALMERIA

CARACTERISTICAS:

Promoción de 61 viviendas de protección oficial en venta.
Situación: Se desarrolla en la parcela VPR 2.4.1. de la UE CSA-01. Con fachada a la Autovía del Aeropuerto y Carrera de las Piedras.
Esta parcela se ha obtenido a través de un Convenio con la Junta de Compensación del sector por el cual ‘Almería XXI’ asume los costes de urbanización del sector valorados en 1.383.000€ mas IVA, a cambio de la parcela sobre la que se realiza esta edificación. Las obras de urbanización finalizarán a final del 1er. Trimestre de 2024. La urbanización del sector posibilita la construcción de 450 viviendas de las cuales 180 son protegidas y la ejecución de 12.100 m2 de espacios libres. El Proyecto ha sido redactado por Arapiles Arquitectos, S.L.P.
En Planta baja se disponen los accesos y tres locales comerciales con una superficie total de 960 m2.
Tipología:
31 viviendas de 3 dormitorios y dos baños, con una superficie útil media de 85 m2.
30 viviendas de 2 dormitorios, un baño y un aseo, con una superficie útil media de 65 m2.
61 plazas de garaje y 61 trasteros en 2 niveles de sótano del edificio plurifamiliar (bloque). Se destinan 2 viviendas a personas con movilidad reducida.
Precios medios aproximados de venta:
Vivienda 3D + Garaje + Trastero: 196.000 € + IVA (10%)
Vivienda 2D + Garaje + Trastero: 156.000 € + IVA (10%)

INVERSION:

Adjudicada a JARQUIL CONSTRUCCION, S.A. en la cantidad de 6.985.631,05 €. (IVA 10% incluido.)

PLAZO DE EJECUCION:

20 Meses. Por lo que deben finalizarse en el mes de septiembre de 2025.

OTROS DATOS:

Se trata de la VIGESIMA PROMOCION DE VIVIVIENDAS PROTEGIDAS iniciada por ‘Almería XXI’.

TERMINADAS:

153 VPO en la Vega de Acá.
115 VPO en la Vega de Acá.
130 VPO en la Vega de Acá.
57 VPO en la Pipa.
54 VPO en la Pipa.
24 VPO Unifamiliares en la Cañada.
136 VPO en la Vega de Acá.
20 VPO en los Molinos.
24 VPO plurifamiliares en La Cañada.
60 Viviendas plurifamiliares en Alquiler en Costacabana.
70 VPO unifamiliares en Costacabana (3 parcelas).
20 Viviendas en C/ Maromeros.
15 VPO unifamiliares en la Vega de Acá.
35 VPO en La Molineta.
21 VPO en Parcela R1-03B del Sector 6 UE-3. Villa Blanca
29 VP Avda. Vilches
Garaje en C/ Arráez.
EN EJECUCION (Fase redacción proyecto/licencia de obras/construcción:

26 VP en la Avenida de Vilches. En ejecución.
64 VPO alquiler en Parcela 2 de Costacabana. En ejecución.
4 VPO alquiler en San Cristóbal. En ejecución.
7 VPO alquiler en San Cristóbal. Pendiente licitación e inicio de obras.
PROXIMAS PROMOCIONES EN ESTUDIO:

89 VP Dúplex en Costacabana.
67 VPO en venta ACA 07. Vega de Acá.
92 VPO en venta ACA 09. Vega de Acá.
68 VPO en venta ACA 07. Vega de Acá.
4 VPO alquiler en San Cristóbal.
27 VPO alquiler en CSA-01. (Frente Carrefour).