Control más estricto al alquiler en 2024 sin solución a la falta de oferta

El año 2024 ha sido testigo de un endurecimiento en las medidas de control del alquiler. A más de un año y medio desde la implementación de la Ley de Vivienda, se han ampliado las zonas tensionadas que limitan el aumento de precios, con Cataluña liderando esta iniciativa. Mientras tanto, comunidades como Navarra y el País Vasco también han comenzado a implementar medidas similares.

Desde el Gobierno se prevé la puesta en marcha de la Ventanilla Única Digital a partir de 2025, que permitirá el registro de alquileres turísticos, temporales y por habitaciones. Además, se están realizando cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para regular los alquileres temporales y compartidos.

Aumento de la presión sobre el mercado

A pesar de estas acciones, persiste un problema significativo en cuanto a la oferta de viviendas. La reducción en el número de propiedades disponibles para alquilar ha llevado a un aumento constante en los precios. En Almería, como en otras partes del país, esta situación se agrava debido a una demanda que supera ampliamente a la oferta.

Cataluña ha sido pionera en establecer zonas con mercado residencial tensionado, afectando a 271 municipios donde se aplican restricciones al incremento de precios. El Gobierno catalán reporta que, aunque los precios han mostrado ligeras variaciones, los contratos formalizados han disminuido considerablemente, lo que indica una clara tendencia hacia una menor disponibilidad.

Nuevas regulaciones y su impacto

Las iniciativas del Ejecutivo Central buscan limitar no solo los alquileres habituales sino también aquellos relacionados con el turismo y las estancias temporales. Sin embargo, estas políticas podrían estar generando un efecto adverso al dificultar aún más el acceso a viviendas asequibles. Muchos propietarios optan por retirar sus inmuebles del mercado o aumentar los precios ante la incertidumbre regulatoria.

Recientemente, se aprobó un Real Decreto que regula el procedimiento del Registro Único de Arrendamientos. Este sistema requerirá que todas las propiedades destinadas al alquiler turístico y temporal cuenten con un número de registro para operar legalmente.

Nuevos índices para actualizar contratos

En otro frente, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha definido un nuevo índice para actualizar anualmente los contratos de alquiler. Este índice reemplazará el límite del 3% establecido durante 2024 y será calculado tomando como referencia varios indicadores económicos.

El primer dato oficial correspondiente a este nuevo índice se dará a conocer el 2 de enero de 2025. Se espera que este cambio ayude a estabilizar el mercado del alquiler habitual en Almería y otras regiones, incentivando a los propietarios a mantener sus propiedades arrendadas y promoviendo una mayor oferta pública centrada en viviendas sociales asequibles.

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