El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Andalucía una subida del 9,8% durante el último año hasta situarse en 9,6 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Este dato supone el récord histórico del precio del alquiler en Andalucía.
Los precios de las viviendas en alquiler han crecido durante el año 2022 en todas las provincias andaluzas salvo en Córdoba (-1,2%). Entre las subidas de precio destacan las de la provincia de Málaga (21,4%), Jaén (14,7%) y Cádiz (9,8%). A continuación aparecen las de Almería (7,8%), Huelva (7,6%), Granada (4,5%) y Sevilla (4,3%).
Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,2 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Málaga, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 12,2 euros al mes, lo que supone el mayor precio en la provincia desde que idealista tiene registros.
En las capitales se produce el mismo comportamiento que en las provincias: suben las rentas en todas salvo en Córdoba (-0,3%). La mayor subida se ha producido en la ciudad de Málaga (20,7%), seguida de Jaén (11,4%), Almería (9,2%), Granada (7,9%), Huelva (7,5%), Cádiz (7,1%) y Sevilla (6,3%).
Málaga es la capital andaluza donde resulta más caro alquilar una vivienda, con 12 euros/m2, seguida por Cádiz (10,7 euros/m2) y Sevilla (10,6 euros/m2). Tanto Málaga como Cádiz alcanzan su mayor precio desde que idealista tiene registros. Por el contrario Jaén (6,6 euros/m2) y Córdoba (7,4 euros/m2) son las capitales más económicas de Andalucía.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “El principal problema que ha tenido el alquiler en 2022 es el eje sobre el que se vertebrará su evolución en 2023: la falta de oferta disponible. A la fuerza creciente de la demanda se le une una oferta menguante que no encuentra reposición. La inseguridad que sienten los propietarios frente a desahucios y ocupaciones, y las medidas que se toman o anuncian desde el gobierno, lejos de fomentar la aparición de nuevo producto en el mercado están provocando la drástica reducción del parque inmobiliario del alquiler. La ecuación es sencilla: menos viviendas y más demandantes tienen como resultado tensión en los precios.
Es probable que la tendencia continue durante los próximos doce meses, aunque el nivel de precios alcanzado en algunos mercados y la merma de la capacidad adquisitiva de los inquilinos podría enfriar la sangría de la oferta y la escalada en los precios”
La falta de oferta de alquiler ha provocado que los precios se hayan disparado en muchas zonas, con una subida del 8,4% en España y que ha llegado al doble dígito en muchas grandes ciudades. A cierre del mes de diciembre de 2022, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,4 euros por metro cuadrado.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 25,7% desde el mes de diciembre de 2021. El metro cuadrado se ha situado en 19,3 euros/m2, en lo que es el nivel más alto alcanzado por la ciudad. Solo en el último trimestre, los precios se incrementaron un 8,4% en la ciudad.
Madrid finaliza el año con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 11,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,2 euros. Aun así, los precios se han reducido en la capital durante los últimos tres meses: -0,8%.
El precio del alquiler subió un 20,9% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 11,3 euros, el nuevo máximo histórico de la ciudad. El incremento registrado en el último trimestre ha sido del 6,8%.
48 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un año. Además de en Barcelona, donde han crecido un 25,7%, con incrementos superiores al 20% se sitúan Alicante (23,4%), Valencia (20,9%) y Málaga (20,7%). Les siguen las subidas de Girona (19,2%), Ourense (15,9%), Teruel (13,8%), Palma (11,9%), Jaén (11,4%) y Madrid (11,2%).
Las únicas tres bajadas se han registrado en Palencia (-4%), Córdoba (-0,3%) y Zamora (-0,1%).
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 19,3 euros/m2, seguida por San Sebastián (16,3 euros/m2) y Madrid (16,2 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Bilbao (13,3 euros/m2) y ya en quinto lugar está Palma (12,9 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,6 euros/m2), Ciudad Real (6,1 euros/m2), Ávila y Lugo (6,2 euros/m2 respectivamente), Cáceres (6,3 euros/m2) y Palencia (6,4 euros/m2).
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
| Localización | Precio m2 dic 2022 | Variación mensual | Variación trimestral | Variación anual | Máximo histórico | Variación máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almería provincia | 6,9 €/m2 | + 0,9 % | + 1,3 % | + 7,8 % | 7,8 €/m2 nov 2006 | - 11,8 % |
| Almería | 7,6 €/m2 | - 0,1 % | + 1,9 % | + 9,2 % | 7,6 €/m2 oct 2022 | - 0,2 % |
| Carboneras | 6,0 €/m2 | + 6,4 % | + 3,4 % | n.d. | 6,0 €/m2 dic 2022 | 0,0 % |
| El Ejido | 6,3 €/m2 | + 1,0 % | + 0,6 % | + 12,1 % | 7,4 €/m2 jul 2020 | - 15,3 % |
| Mojácar | 7,5 €/m2 | + 0,5 % | + 4,5 % | + 8,3 % | 7,8 €/m2 ago 2019 | - 3,7 % |
| Roquetas de Mar | 6,9 €/m2 | + 0,2 % | + 3,8 % | + 5,1 % | 7,0 €/m2 jul 2022 | - 2,1 % |
| Vera | 7,2 €/m2 | + 4,4 % | - 2,6 % | + 9,0 % | 8,1 €/m2 jul 2022 | - 11,0 % |
| Vícar | 6,4 €/m2 | - 0,3 % | - 1,9 % | + 1,7 % | 6,7 €/m2 oct 2022 | - 4,6 % |
| Mes | Precio m2 | Variación mensual | Variación trimestral | Variación anual |
|---|---|---|---|---|
| Diciembre 2022 | 6,9 €/m2 | + 0,9 % | + 1,3 % | + 7,8 % |
| Noviembre 2022 | 6,9 €/m2 | + 0,5 % | - 2,7 % | + 8,2 % |
| Octubre 2022 | 6,8 €/m2 | - 0,1 % | - 5,5 % | + 9,6 % |
| Septiembre 2022 | 6,8 €/m2 | - 3,1 % | - 4,2 % | + 8,6 % |
| Agosto 2022 | 7,0 €/m2 | - 2,4 % | + 1,1 % | + 9,4 % |
| Julio 2022 | 7,2 €/m2 | + 1,3 % | + 6,2 % | + 10,6 % |
| Junio 2022 | 7,1 €/m2 | + 2,2 % | + 5,7 % | + 9,9 % |
| Mayo 2022 | 7,0 €/m2 | + 2,6 % | + 4,4 % | + 9,5 % |
| Abril 2022 | 6,8 €/m2 | + 0,8 % | + 3,8 % | + 7,9 % |
| Marzo 2022 | 6,7 €/m2 | + 1,0 % | + 5,1 % | + 7,8 % |
| Febrero 2022 | 6,7 €/m2 | + 1,9 % | + 5,4 % | + 6,8 % |
| Enero 2022 | 6,6 €/m2 | + 2,1 % | + 5,3 % | + 5,2 % |