Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en marzo de 2023 tuvo un precio medio de 1.540 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 0,84% frente al mes de diciembre de 2022. Interanualmente se revalorizó un 9,08%, el cuarto ascenso más intenso de España. Mensualmente, creció un 0,84%.
Andalucía se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (3.997 €/m²), que, de la más barata, Extremadura (805 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2023 registró un precio medio de 2.016 euros por metro cuadrado, arrojando una subida trimestral del 1,62%. De un año a otro, la subida fue del 6,55%, y el repunte mensual fue del 1%.
El precio de la vivienda de segunda mano parece seguir siendo ajeno a la nueva realidad hipotecaria. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el encarecimiento de los préstamos para la compra de vivienda todavía tardará en bajar el impulso de la demanda lo suficiente como para que este retraimiento impacte en los precios de venta residenciales”.
En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que “las subidas de tipos aplicadas por el Banco Central Europeo hacen que la financiación ya no sea tan barata como antes, pero las entidades se están encargando de reconfigurar la oferta hipotecaria porque tienen que seguir atrayendo clientes: es la clave de su negocio”. En cualquier caso, el experto indica que “la inflación que deben soportar las familias en su día a día es otra razón poderosa para retrasar las compras inmobiliarias y, por tanto, para que la curva ascendente se modere”.
Por otro lado, otro de los aspectos que impide que los precios bajen de forma más rápida, es el apetito inversor. “La rentabilidad de los alquileres continúa siendo muy atractiva, por lo que la compra por inversión sostiene los precios de venta y evita que estos caigan”, revela Font, añadiendo que “el valor defensivo de este activo cobra relevancia en un momento en el que el arrendamiento se expande y se tensiona con los que no pueden comprar y aceptan ser inquilinos a largo plazo, pero también con los que sí pueden comprar, pero prefieren esperar mejores condiciones”.
Trimestralmente, Málaga (2,73%) fue la novena provincia española que más subió. Por su parte, Jaén (-1,10%) fue la cuarta que más cayó de España. Interanualmente, subieron todas. Málaga (13,07%) obtuvo el cuarto puesto entre las provincias españolas que más crecieron. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.586 €/m²), siendo la sexta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (691 €/m²) fue la segunda más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, Málaga (3,70%) fue la séptima en el ranking de repuntes nacionales trimestrales, mientras que Córdoba (-0,19%) fue la décima capital española que más se depreció. Frente al pasado año, Huelva (14,56%) fue la cuarta capital española que más subió, y Jaén (-1,23%), la quinta que más cayó. En el apartado de precios, Jaén (1.093 €/m²) marcó el precio más asequible de España, bastante alejada de Málaga (2.841 €/m²), que fue la sexta más costosa del país.
Respecto a los municipios andaluces, Camas (9,25%), en Sevilla, arrojó la mayor subida en la región en el primer trimestre del año. En ese mismo periodo, Cartaya (-8,63%), en Huelva, fue la cuarta localidad española que más se devaluó. Respecto al pasado año, el ascenso más señalado de la autonomía fue el de Marbella (24,71%), en Málaga. Moguer (-27,71%), en Huelva, arrojó la tercera devaluación más intensa a nivel nacional. Peñarroya-Pueblonuevo (323 €/m²), en Córdoba, fue el segundo municipio más barato de España en marzo de 2023. Por su parte, el más caro de la región fue Marbella (4.420 €/m²), en Málaga.