En Almería, como en el resto de España, uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario es el acceso a la vivienda. Este problema afecta especialmente a colectivos vulnerables, como jóvenes, familias con niños o personas dependientes, que se enfrentan a un entorno económico complicado y a un aumento significativo de los precios.
La combinación de factores macroeconómicos, la necesidad de contar con ahorros para solicitar hipotecas y la escasez de viviendas disponibles ha dificultado que muchas personas puedan dejar atrás el alquiler. Para mitigar esta situación, existen diversas ayudas para comprar vivienda que estarán disponibles en 2025.
Las ayudas están diseñadas principalmente para facilitar la adquisición de viviendas por parte de aquellos grupos que más lo necesitan. Estas son algunas de las modalidades:
Estas ayudas buscan no solo facilitar el acceso a la propiedad, sino también ayudar a mantenerla en tiempos difíciles.
Dentro del marco del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, hay ayudas específicas para jóvenes menores de 35 años. La principal consiste en una subvención directa que puede alcanzar hasta 10.800 euros, limitándose al 20% del precio total de adquisición.
Para beneficiarse de estas ayudas, es necesario cumplir con ciertos criterios:
Las solicitudes deben dirigirse al organismo correspondiente dentro de cada comunidad autónoma.
Consulta las ayudas en la compra de vivienda para jóvenes.
Para las familias numerosas, las principales ayudas incluyen descuentos en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al adquirir viviendas usadas. Por ejemplo, en Madrid se aplica un tipo reducido del ITP del 4%, mientras que en Canarias se establece un tipo del 1% bajo ciertas condiciones económicas.
Cabe destacar que cada comunidad autónoma tiene la capacidad de establecer sus propias rebajas y requisitos relacionados con el ITP y otras deducciones fiscales relacionadas con el IRPF para familias numerosas.
Aparte de las subvenciones directas, existe la posibilidad de acceder a préstamos ICO que permiten obtener un aval del 20% sobre la hipoteca destinada a la compra habitual por parte de jóvenes y familias con menores a cargo.
Dicha ayuda facilita cubrir el porcentaje requerido por las entidades financieras al momento de conceder una hipoteca, haciendo más accesible este proceso financiero crucial.
Tanto los jóvenes como las familias deben cumplir ciertos requisitos económicos y tener como objetivo adquirir su primera vivienda habitual en España. Los ingresos individuales no pueden superar los 37.800 euros brutos anuales, incrementándose según el número de hijos o si se trata de una familia monoparental.
A partir del próximo año, se renovarán las medidas del Código de Buenas Prácticas diseñado para ayudar a quienes ya tienen una hipoteca y enfrentan dificultades por el aumento en los tipos de interés. Las condiciones incluyen un umbral máximo anual bruto familiar establecido en 38.000 euros y otros criterios relacionados con situaciones económicas adversas o vulnerabilidad familiar.
Aquellos que cumplan estos requisitos podrán optar por novaciones hipotecarias o cambios en sus contratos actuales hacia condiciones más favorables, incluyendo conversiones entre tipos variables y fijos según lo ofrezcan las entidades bancarias.
Puedes utilizar el simulador creado por el Banco de España, donde podrás introducir tus datos personales e hipotecarios para evaluar qué ayudas están disponibles para ti y cómo puedes acceder a ellas.
| Descripción | Cifra |
|---|---|
| Subvención máxima para jóvenes | 10.800 euros |
| Precio máximo de la vivienda para jóvenes | 120.000 euros |
| Ingreso máximo anual (unidad de convivencia) | 25.200 euros |
| Descuento en el ITP para familias numerosas en Madrid | 4% (frente al tipo general del 6%) |