Previsiones de aumento de precios en vivienda y alquiler en Almería para 2025

En Almería, el panorama del mercado inmobiliario se perfila con un ligero aumento en los precios de la vivienda. Según el informe 'III Solvia Market View 2024', elaborado por Solvia, se espera que el precio de los inmuebles crezca entre un 4% y un 5% durante el año 2025. Este incremento se suma a una tendencia que ha visto un cierre de año con aumentos de entre el 5% y el 7%.

El análisis revela que, en términos generales, el valor promedio de las viviendas residenciales alcanzó los 2.114 euros por metro cuadrado entre julio y septiembre, lo que representa un aumento del 2,8% respecto al trimestre anterior y un notable incremento del 7,1% en comparación con el mismo periodo del año pasado.

Aumento en los precios de alquiler

No solo los precios de venta están en ascenso; los alquileres también han experimentado un crecimiento significativo. En Almería, el precio del alquiler se sitúa en 13,3 euros por metro cuadrado al mes, lo que implica un aumento del 1,5% frente al trimestre anterior y un impresionante 10,8%% más que hace un año.

A pesar de estos incrementos en los precios debido a la presión de la oferta y la demanda, Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia, asegura que esto no conducirá a una burbuja inmobiliaria. La situación actual refleja más bien una adaptación a las condiciones del mercado.

Crecimiento en compraventas y permisos de obra nueva

Mientras tanto, las previsiones para las operaciones de compraventa son optimistas. Se estima que 2024 cerrará con un crecimiento interanual moderado del volumen de transacciones, entre un 2% y un 3%. Esta tendencia se proyecta para continuar en 2025 gracias a un entorno crediticio más accesible y una mejora generalizada en la economía.

Durante el tercer trimestre del presente año, se registraron 166.609 operaciones de compraventa, lo que representa un asombroso aumento del 13,9%% respecto al trimestre anterior y un crecimiento del 18,9%% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Nuevas construcciones en aumento

Por otro lado, los permisos para obras nuevas también muestran signos positivos. Se prevé que los visados para la construcción aumenten entre un 6%% y un 8%% hacia finales de 2024 y continúen esta tendencia durante el siguiente año. En el tercer trimestre se emitieron 31.763 licencias para nuevas viviendas; aunque esto supuso una caída del 3,7%% respecto a los tres meses anteriores, representa un notable crecimiento del 29,1%% frente al mismo periodo de 2023.

Prieto destaca que este avance en la emisión de permisos contribuirá a aliviar la escasez habitacional existente, lo cual podría ayudar a reducir la presión sobre los precios y mejorar la oferta disponible en el mercado.

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