Registro único de alquileres de corta duración comenzará en julio de 2025

El reciente Real Decreto aprobado por el Gobierno establece un nuevo marco regulatorio que introduce el Registro Único de Arrendamientos, así como la creación de una Ventanilla Única Digital. Este sistema permitirá la recopilación y el intercambio de datos sobre los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración, incluyendo apartamentos turísticos y alquileres de temporada. La normativa será efectiva a partir del 1 de julio de 2025, tras un periodo de adaptación que culminará en esa fecha.

A partir del 2 de enero de 2025, España se convertirá en pionera en la Unión Europea al implementar este reglamento, que exige a los Estados miembros establecer un sistema informático para gestionar los alquileres temporales. De esta manera, todos los alojamientos deberán contar con un número de registro para operar en plataformas digitales.

Nuevas obligaciones para arrendadores y plataformas

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, había prometido la implementación antes del final del año 2025, anticipándose a lo estipulado por el reglamento europeo. El decreto también contempla un régimen sancionador que se aplicará hasta que se establezcan las infracciones específicas derivadas de esta norma.

La regulación afecta a todos los servicios relacionados con el alquiler temporal, ya sean ofrecidos por plataformas online o directamente por anfitriones. Las obligaciones incluyen la necesidad de obtener un número de registro y proporcionar información actualizada sobre las propiedades alquiladas.

Detalles sobre el procedimiento y requisitos

Los arrendadores deberán registrarse y comunicar su número a las plataformas donde publican sus anuncios. Estas plataformas tienen la responsabilidad de verificar que los arrendadores incluyan su número en todos los anuncios visibles y realizar auditorías periódicas para asegurar el cumplimiento.

El proceso para solicitar el número de registro se llevará a cabo a través del Colegio de Registradores o el Registro correspondiente. La solicitud debe incluir detalles específicos sobre la propiedad, como su dirección y código registral único, además de cualquier licencia administrativa necesaria.

Condiciones adicionales y renovación anual

Cada unidad solo podrá tener un número único por categoría y tipo de arrendamiento. Si se detectan errores en la documentación, se suspenderá automáticamente el registro hasta que se subsanen las deficiencias dentro del plazo establecido.

Cada año, los arrendadores deberán presentar un informe informativo sobre sus actividades, asegurando así una supervisión continua del sector. Esta medida busca regularizar el mercado del alquiler turístico y garantizar una mayor transparencia en las operaciones relacionadas con alojamientos temporales.

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