Las bajadas de tipos del BCE impulsan el mercado inmobiliario

Las recientes decisiones del Banco Central Europeo (BCE) han tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario. A lo largo de 2024, el BCE ha implementado cuatro recortes en los tipos de interés, llevándolos hasta el 3%. Esta medida ha reactivado tanto las ventas de viviendas como el sector hipotecario, que ha mostrado un notable crecimiento en comparación con años anteriores.

Desde principios de año, la banca ha comenzado a ofrecer condiciones más atractivas para las hipotecas fijas. Estas ofertas han permitido que muchas familias accedan a préstamos con tasas por debajo del 3%, lo que ha incentivado la compra de viviendas. En Almería, esta tendencia se refleja en un aumento en el número de transacciones y una mejora en las condiciones crediticias.

Aumento en las compraventas de viviendas

Las compraventas de viviendas en Almería han experimentado un crecimiento notable desde la primavera. Según datos recientes del INE, el volumen total de transacciones inscritas alcanzó las 69.418 unidades en octubre, lo que representa un incremento del 51,3% respecto al mismo mes del año anterior. Este es el nivel más alto registrado desde mayo de 2007.

Además, los Registradores de la Propiedad han informado sobre una "potente recuperación" en el mercado residencial durante octubre. El Ministerio de Vivienda también señala que las compraventas están aumentando a un ritmo cercano al 10% interanual, impulsadas por una mayor demanda debido a la relajación de la política monetaria.

Más hipotecas con mejores condiciones

El sector hipotecario sigue una trayectoria ascendente similar a la del mercado inmobiliario. En octubre, se registraron 51.535 préstamos para la compra de vivienda, lo que representa un aumento del 60,8% con respecto al mismo mes del año anterior. Este volumen es el más alto desde septiembre de 2010 y refleja una creciente confianza entre los compradores.

El capital prestado por los bancos para hipotecas también ha aumentado significativamente, alcanzando los 7.758 millones de euros en octubre, lo que supone una subida interanual del 72%. Esta tendencia está acompañada por una disminución en el tipo medio de interés aplicado a estos préstamos, que ha caído al 3,206%, su nivel más bajo desde finales de 2022.

Expectativas para 2025

A medida que se acercan los primeros meses de 2025, se anticipa que la demanda por vivienda seguirá creciendo gracias a unas condiciones financieras más favorables. Los expertos prevén más mejoras en las ofertas hipotecarias y auguran un posible aumento en los precios debido a esta mayor actividad en el mercado.

Con las expectativas puestas en futuras bajadas adicionales por parte del BCE, se estima que los tipos podrían descender aún más durante el próximo año. Esto podría llevar a un ambiente muy activo en el sector inmobiliario y hipotecario durante todo 2025.

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