Previsiones para el mercado de vivienda en 2025

Los pronósticos para el año 2025 indican que el precio de la vivienda eguirá su tendencia al alza, impulsado por una serie de factores clave. La escasez de oferta, la disminución de los tipos de interés, una inflación moderada y el aumento de la población debido a la llegada de inmigrantes son elementos que contribuyen a esta situación. Estos nuevos residentes incluyen tanto aquellos con un alto poder adquisitivo que buscan adquirir viviendas de lujo como aquellos que optan por el alquiler debido a su menor capacidad económica.

Esta dinámica no solo incrementará la demanda en el mercado inmobiliario local, sino que también mantendrá una presión constante sobre los precios. En 2024, el mercado ya había mostrado un notable incremento en los precios, con un aumento del 10,7% en noviembre para las viviendas usadas, alcanzando los 2.244 euros/m2.

Factores determinantes del aumento de precios

La oferta limitada es uno de los principales factores que afectan al mercado inmobiliario. Según estimaciones del economista Miguel Córdoba, hay una falta aproximada de un millón de viviendas en venta y cerca de medio millón en alquiler. Esta situación solo puede ser resuelta mediante la construcción de más viviendas, preferiblemente de calidades medias y en zonas periféricas, dado el creciente número de hogares unipersonales.

A medida que se espera un crecimiento continuo en los precios tanto para la compra como para el alquiler, se prevé que las condiciones actuales del mercado mantengan esta tendencia alcista. Aunque los salarios no están aumentando al mismo ritmo que los precios, siempre habrá segmentos poblacionales dispuestos a pagar más por propiedades en áreas demandadas.

Bajadas de tipos e inflación

En 2024, el Banco Central Europeo (BCE) redujo varias veces los tipos de interés hasta situarlos en el 3%, lo que ha generado expectativas positivas para el sector hipotecario y ha añadido presión sobre el mercado residencial. Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, anticipa un retorno significativo de compradores que impulsará aún más la demanda.

Aunque se espera un crecimiento moderado en 2025 debido a la entrada de más oferta al mercado y a la estabilización general del sector, las grandes ciudades como Almería seguirán experimentando aumentos significativos en sus precios. Se estima que el incremento medio nacional rondará el 4%.

Aumento poblacional y su impacto

El crecimiento demográfico está siendo alimentado por dos tipos distintos de inmigrantes: aquellos que ocupan empleos menos remunerados y pueden optar por alquileres asequibles, y aquellos con alto poder adquisitivo interesados en comprar propiedades lujosas. Este fenómeno continuará ejerciendo presión sobre los precios tanto en venta como en alquiler.

Las proyecciones sugieren que las zonas más tensionadas del mercado inmobiliario español, como Madrid o Barcelona, podrían ver incrementos entre el 5% y el 10%, mientras que áreas menos demandadas probablemente seguirán índices más moderados.

Tendencias futuras en vivienda nueva y alquiler

En cuanto a la vivienda nueva, se han registrado cifras récord en transacciones durante octubre pasado con un aumento del 51%. David Martínez, CEO de Aedas Homes, prevé un año positivo para 2025 gracias a varios factores económicos favorables y a una creciente brecha entre la creación de hogares y la producción anual de nuevas viviendas.

Respecto al alquiler, aunque también se espera una tendencia alcista similar a la compra, las iniciativas gubernamentales para aumentar la oferta habitacional podrían moderar este crecimiento. Es importante considerar cómo estas políticas influirán en las decisiones tanto de propietarios como inquilinos dentro del contexto actual del mercado inmobiliario.

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