Rentabilidad de la vivienda en Almería se sitúa en el 6,7% para 2024

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda destinada al alquiler ha experimentado un ligero aumento, alcanzando el 7,2% en el cuarto trimestre de 2024. Este incremento se produce tras cerrar 2023 con un retorno del 7,1%, según datos proporcionados por idealista. Este rendimiento supera notablemente las tasas ofrecidas por los Bonos del Estado a diez años, que se sitúan en un 3,1%.

El estudio de idealista, que analiza los precios de venta y alquiler de diferentes activos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, revela que las oficinas continúan siendo la opción más rentable para los inversores. La rentabilidad bruta de las oficinas se mantiene en un 11,7%, aunque ha disminuido ligeramente desde el 11,8% registrado hace un año. Los locales comerciales ofrecen una rentabilidad del 9,8%, mientras que los garajes presentan un retorno del 6,2%, inferior al de la vivienda.

Almería y su posición en el mercado

En cuanto a la situación específica de Almería, la ciudad presenta una rentabilidad del 6,7%, colocándose junto a Córdoba en este indicador. Esta cifra es representativa del contexto regional y nacional donde Murcia destaca como la capital más rentable con un 7,6%.

Las ciudades cercanas también muestran cifras competitivas; Huelva alcanza un 7,5%, mientras que Jaén y Lleida rondan el 7,4% y 7,3%, respectivamente. En contraste, San Sebastián se posiciona como la ciudad con menor rentabilidad a nivel nacional con un 3,8%.

Análisis de otros activos inmobiliarios

Los locales comerciales siguen siendo el producto más atractivo en términos de rentabilidad en casi todas las capitales españolas. En particular, Murcia y Zaragoza destacan con retornos del 11,8% y 11,6%, respectivamente. A nivel nacional, Barcelona presenta una rentabilidad del 8,3%, mientras que Madrid se queda en un 7,7%.

Aunque Almería no lidera este segmento específico, su estabilidad en el mercado refleja una tendencia positiva para los inversores interesados en locales comerciales.

Evolución de la rentabilidad en oficinas y garajes

A nivel general, la rentabilidad de las oficinas se mantiene sólida con Sevilla liderando con un impresionante retorno del 13,4%. Almería comparte una tasa del 9,2%, lo que indica una buena oportunidad para quienes buscan invertir en este tipo de activos.

No obstante, los garajes son considerados menos atractivos para los inversores. Con Ávila mostrando la mayor rentabilidad (10,2%), Almería presenta cifras más modestas comparadas con otras ciudades importantes. La tasa de retorno para garajes en Almería es significativamente inferior al resto de los productos analizados.

Método de análisis utilizado

Para llevar a cabo este estudio sobre la rentabilidad inmobiliaria en España, idealista ha utilizado datos que relacionan precios de venta y alquiler a partir de índices trimestrales correspondientes al cuarto trimestre de 2024. Esta metodología permite obtener un porcentaje bruto que ayuda a entender mejor el estado actual del mercado inmobiliario.

Dichos datos han sido recopilados por idealista/data, ofreciendo información valiosa tanto para profesionales como para inversores interesados en tomar decisiones estratégicas basadas en análisis detallados del mercado inmobiliario español.

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